किंवा फक्त खर्च करू इच्छित आपले सुटी स्पेन, येथे आपण उपयुक्त टिपा बद्दल आपले अधिकार आणि कर्तव्ये तेव्हा भाड्याने देऊन किंवा एक मालमत्ता स्पेन मध्येसर्वात कायदेशीर तरतुदी, वर भाड्याने देऊन आणि स्पेन मध्ये आहेत खाली घातली कायदा शहरी, जे लागू होते भाडे करार, दिनांक जानेवारी, आणि पुढे. करार साइन इन करण्यापूर्वी अशा तारीख आहेत, संचालित अनेक नियम केले आहेत, जे सुधारित वर्तमान कायदा शहरी. त्यानुसार वरील स्पॅनिश कायदा, भाडे करार आहेत पहिल्याने संचालित करार पक्षांनी दरम्यान, असेल तर कोणत्याही, आणि दुसरे म्हणजे कायदा शहरी. भाडे करार केले जाऊ शकते आधी एक नोटरी आणि रेकॉर्ड येथे स्पॅनिश जमीन नोंदणी.
हे फक्त सामान्य मार्गदर्शक तत्त्वे आणि नाही स्पष्ट जबाब कायदा, सर्व प्रश्न कायदा अनुप्रयोग वैयक्तिक प्रकरणांमध्ये जाईल दिग्दर्शित एक स्पॅनिश वकील.
दोन्ही पक्षांनी सहमत टर्म साठी जे मालमत्ता असेल भाड्याने दिले जातात. भाड्याने मालमत्ता एक लांब किंवा एक लहान संज्ञा आहे. फरक फार महत्वाचे आहे म्हणून स्पॅनिश कायदा पुरवते कमी अधिकार अल्पकालीन शेतकऱ्यांनी. अल्पकालीन भाड्याने करार आवश्यक आहे की भाडेकरू खाली करून देणे मालमत्ता तेव्हा करार समाप्त. करार हा प्रकार साधारणपणे वापरले जाते सुट्टी देऊन. अल्पकालीन परिस्थिती मध्ये निर्देशीत केले पाहिजे, जे करार कालावधी शकते चालवा पेक्षा कमी एक वर्ष. तर नाही करार पेक्षा जास्त तीन वर्षे कालावधी, नूतनीकरण अप आपोआप यावर त्याची अंतिम कालखंडातील एक पर्यंत तीन वर्षे मुदतीच्या, तोपर्यंत भाडेकरी अर्जदाराच्या कुंटुबाची संपूर्ण माहिती नाही ते नूतनीकरण. जमीनदार बंधनकारक आहे स्वीकारणे या नूतनीकरण वगळता, तेव्हा तो पूर्वी नमूद केले की करार तो पुनर्प्राप्त करण्यासाठी आवश्यक मालमत्ता त्याच्या स्वत: च्या वापरासाठी चालू करण्यापूर्वी वर्षांच्या कालावधीत.
नंतर तीन वर्षे' टर्म, मालक मे करार संपुष्टात, जोपर्यंत तो दिला आहे भाडेकरी तीस दिवस' नोटीस संपण्यापूर्वी करार, अन्यथा करार आपोआप नूतनीकरण केले जाईल एक वर्ष, तोपर्यंत भाडेकरी नकार या नूतनीकरण.
यावर स्वाक्षरी भाडे करार, शेतकऱ्यांनी देणे आवश्यक जमीनदार ठेव साधारणपणे समान एक महिना भाडे भरणा करण्यासाठी आहे की हमी मालमत्ता मालक परत त्याच राज्य म्हणून आधी व्यवसाय आहे. ही ठेव परत केली जाईल म्हणून भाडेकरी बाहेर आणले, हे गृहीत धरून की मालमत्ता आहे चांगली परिस्थिती आहे. रक्कम भाडे मान्य आहे दरम्यान दोन्ही पक्ष आहे. भाडे आहे, सहसा आत अदा पहिल्या सात दिवस प्रत्येक महिन्यात.
वर खाते क्रमांक असणे आवश्यक आहे जमीनदार विचारू पेक्षा अधिक एक महिना भाडे आगाऊ भरता येईल. भाडेकरू प्राप्त करील लेखी पावती समर्थन केले आहे की, भाडे दिले गेले आहे, तोपर्यंत तो अधिकृत इतर साधने उदा पुरावा भरणा करून वायर हस्तांतरण.
आपली खात्री आहे की आपण या पावत्या किंवा कोणत्याही पैसे भरल्याचा पुरावा म्हणून ते स्थापन एक पूर्ण करार.
दरम्यान पहिल्या तीन वर्षे, भाडे वाढ केली जाईल किंवा कमी मते ग्राहक किंमत (महागाई) निर्देशांक.
नंतर त्या काळात, भाडे वाढ होईल काय त्यानुसार दोन्ही पक्ष मान्य साइन इन नवीन करार. तो आहे जोरदार सल्ला दिला आहे की, एक स्पॅनिश वकील एकतर आढावा आपल्या विद्यमान लीज करार किंवा काढणे. जर आपल्या भाडेकरू थांबे देवून आपण भाडे, आपण लगेच पुढे माध्यमातून न्यायालये त्याला आपल्या मालमत्ता आहे. तरी खर्च उत्पादन दररोज वापरासाठी मालमत्ता आहे, अशा समुदाय शुल्क, किंवा रिअल इस्टेट कर अदा करणे आवश्यक आहे, जमीनदार, शेतकऱ्यांनी अदा करण्याची आवश्यकता असू शकते तेव्हा त्यांना ते गेले होते पूर्वी मान्य करून दोन्ही पक्षांनी भाडे करार. शेतकऱ्यांनी असू शकते साइन इन करणे आवश्यक आहे एक यादी मालमत्ता सामुग्री (आणि फिटिंग्ज आणि राज्य. काळजीपूर्वक, म्हणून प्रत्येक आयटम वर्णन केलेल्या यादीत परत येईल तेव्हा, आपण बाहेर पडण्याचा त्याच क्रमाने म्हणून सूचीबद्ध होते, अन्यथा आपण कदाचित ठेव. जमीनदार करणे आवश्यक आहे सर्व आवश्यक दुरुस्ती ठेवणे मालमत्ता मध्ये एक फिट आणि वास्तव्य स्थितीत, तथापि जमीनदार जबाबदार नाही दुरुस्ती कोणतेही नुकसान झाल्याने भाडेकरू. त्वरित देखभाल दुरुस्ती असू शकते हाती घेतलेल्या भाडेकरी टाळण्यासाठी गंभीर आणि तत्काळ नुकसान मालमत्ता आहे, या असणे आवश्यक केले, मागील सूचना जमीनदार, दुरुस्ती खर्च परत केली जाईल भाडेकरू. जमीनदार देणे आवश्यक आहे भाडेकरी तीन महिने नोटीस आगाऊ दुरुस्ती करावी प्रभावित आरोग्य, स्वच्छता आणि सोई मध्ये मालमत्ता आहे.
या प्रकरणात भाडेकरू मे शरण वहिवाट एक महिन्याच्या आत सूचना प्राप्त केल्यानंतर.
तर भाडेकरू निर्णय राहण्यासाठी, तो एक कमी भाडे दर संबंधात खोल्या की, वापरले जाऊ शकत नाही कारण दुरुस्ती. तर जमीनदार आहे अर्जदाराच्या कुंटुबाची संपूर्ण माहिती विक्री त्याच्या मालमत्ता आहे की भाड्याने दरम्यान जीवन, भाडे करार, भाडेकरू हक्क आहे - याचा अर्थ असा की, तो विकत नाही मालमत्ता प्राधान्य इतर ग्राहक. जमीनदार प्रथम ऑफर मालमत्ता' विक्री भाडेकरू कोण असेल तीस दिवस उत्तर आहे.
तर जमीनदार करू शकत नाही ही ऑफर, किंवा मालमत्ता विक्री पेक्षा कमी किंमतीत देऊ एक, भाडेकरी शकते, एक महिन्याच्या आत पूर्ण झाल्यानंतर, ते कमी विक्री आणि खरेदी मालमत्ता किंमत घोषित विक्री' दस्तऐवज.
योग्य लागू केले जाऊ शकते तेव्हा भाड्याच्या घरात विकले जाते एकत्र सोबत उर्वरित गुणधर्म त्या फॉर्म भाग एकाच इमारतीत आहे. आपण खरेदी तर एक व्याप्त ठिकाण, आपण प्राप्त अधिकार आणि जबाबदाऱ्या विक्रेता, आणि म्हणून, नाही होईपर्यंत वर्ष वैधता कालावधी, भाडे करार पूर्ण केले आहे शकते, भाडे करार निरस्त करणे. हे फक्त सामान्य मार्गदर्शक तत्त्वे आणि नाही स्पष्ट जबाब कायदा, सर्व प्रश्न कायदा अनुप्रयोग वैयक्तिक प्रकरणांमध्ये जाईल दिग्दर्शित एक स्पॅनिश वकील. पक्ष भाडे करार वापरले जाऊ शकते दुसर्या व्यक्ती, जो प्राप्त होईल, सर्व अधिकार व जबाबदा जुन्या भाडेकरी किंवा जमीनदार. मागील संमती प्रदान करून जमीनदार भाडेकरी शकते पोटभाडयाने एक भाग भाड्याने मालमत्ता दुसर्या व्यक्ती याच काळात त्याने घटले आहे. भाडे की तिसऱ्या व्यक्ती द्यावी मूळ भाडेकरू असणे आवश्यक आहे पेक्षा कमी आहे, असे म्हटले आहे, भाडे करार. जमीनदार जबाबदार आहे, इन्कम टॅक्स भरणे दराने वीस-पाच, की हे गृहीत धरून, तो एक नॉन-निवासी ज्या स्पॅनिश मालमत्ता भाड्याने दिले जातात आहे. कोणत्याही या प्रकरणांमध्ये तुम्हाला कदाचित सेवा गरज स्पॅनिश वकील प्राप्त करण्यासाठी एक न्यायालयाचा आदेश विरुद्ध भाडेकरू. अनेक समस्या उद्भवू शकतात, तेव्हा भाड्याने देऊन एक ठिकाण आहे. भाडे करार कालावधी, भाडे वाढ, भाडेकरी नकार बाहेर हलवा, भाडेकरी अपयश भाडे साधारणपणे, वाद संबंधित भाड्याने आणि कळविल्याबद्दल आहेत डील करून नागरी न्यायालये. जमीनदार आणि आपल्या भाडेकरू करण्यासाठी अयशस्वी झाले आहे देय भाडे, त्याला तिच्या पासून आपल्या मालमत्ता आणि दावा कोणत्याही न चुकता. आमच्या वकील प्रदान एक निश्चित फी बाहेर घालवणे सेवा खरेदी करू शकता की ऑनलाइन आहे आत्ता."मुख्यपृष्ठ लीज मध्ये स्पेन (तयार) करार."मुख्यपृष्ठ लीज मध्ये स्पेन (पुनरावलोकन करार)."भाडेकरू बाहेर घालवणे सेवा."कायदेशीर सल्ला आमच्या इंग्रजी बोलत स्पॅनिश वकील. 'मी फार आनंद झाला गुणवत्ता, आणि प्रतिसाद आपल्या कायदेशीर सेवा. मी आपण आढळले करणे फार हुषार स्पॅनिश कायदा वस्तू म्हणून ते आले, आणि एक रिअल तज्ज्ञ वित्त, गुन्हेगारी आणि कॉर्पोरेट समस्या आहे. आपण कारणीभूत होते मिळत आमच्या व्यवसाय करार यशस्वीरित्या केले. विपरीत इतर वकील मी केले आहे सौ á एक उत्कृष्ट वकील आणि ठेवते तिच्या संपर्कात क्लायंट. ती नेहमी परत आपण फोन कॉल हरकत नाही काय वेळ आपण तिला कॉल. मी अत्यंत शिफारस करतो सौ á गरज कोणालाही मध्ये एक वकील स्पेन"स्पॅनिश वकील"यासंबंधी अलीकडील यशस्वी निष्कर्ष खटला समावेश माझी मालमत्ता. विशेषतः एक विशेष धन्यवाद माझे वकील, हेलेना á कोण अथक नाही माझे हित प्रारंभी पासून. तो असणे आवश्यक आहे, असे ते म्हणाले श्रीमती á व्यावसायिकता आणि कौशल्य संपूर्ण काहीही होता लहान थकबाकी आहे. माझ्या विस्तारित धन्यवाद सर्वांना, वेबसाइट देखील सहभाग आहे.
मी शिफारस करेल, आपल्या कायदा फर्म विलंब न लावता भविष्यात.
प्रामाणिकपणे, जॉन माझी आई होती एक रहिवासी स्पेन वेळी ती दूर झाली आणि मी थेट सण डीयेगो, कॅलिफोर्निया.
दुर्दैवाने वागण्याचा तिला खाती होती फक्त कठीण नाही, कारण भाषा अडथळा, पण वेळ फरक आणि अंतर केले हे जवळजवळ अशक्य व्यवस्थापित करण्यासाठी या माझ्या स्वत. मी वकील संपर्क साधला आणि ते.
